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驷肖公式新闻|登陆加拿大1年 美地产网站Zillow带来哪些变化?

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登陆加拿大1年 美地产网站Zillow带来哪些变化?

驷肖公式新闻:

【大纪元2020年03月05日】去年年初,美国地产网站巨头Zillow首次登陆加拿大,在加国地产业内引起不小骚动,地产经纪们既担心,又好奇。

据《金融邮报》报导,Zillow首席业务开发官萨谬尔森(Errol Samuelson)透露,公司开拓加拿大市场很成功,在加拿大上市1年内,网站房屋搜索量就暴增400%,经纪搜索查询量上升300%。公司加国用户在线民调显示,80%受调者买房过程中会搜索网站或使用手机应用。

Zillow网站除提供二手房信息外,还新增租房和新屋开发项目,为用户提供尽可能多的选择。此外,在Zillow网站打卖房广告的经纪,可设立免费账户,不久还将允许买房经纪打广告。

对于有些经纪来说,Zillow意味着更大机遇。有些顺应市场变化,迅速推出用户更友好的网站,如realtor.ca网站很快全面更新网站。多伦多Union Realty Brokerage夫妻地产经纪公司经纪Rick和Rochelle DeClute在Zillow一登陆就发现机会。

首先,Zillow平台欢迎所有人,包括没有任何员工的小型个人地产经纪公司,对于这类经纪公司来说,Zillow不是竞争,而是可以为已所用的工具。其次,Zillow网站还提供房屋挂牌历史,附近学校,装修博客和步行评分。Zillow美国网站,卖家还能用网站人工智能AI软件评估房子市值。

DeClute夫妇去年春开始在Zillow打广告,同时也在加拿大地产协会(CREA)网站realtor.ca网站打广告。Rick称,多重挂牌系统MLS纯粹是个销售工具,不是信息工具,没有友好互动,没人想用这样的平台。

Rochelle说,MLS数据库只是将用户推荐给挂牌经纪,对经纪有益,是否对消费者有好处就不知道了。她认为,国内有些经纪不愿意接受新科技和新来竞争者,不愿意将历史售价等过多信息透露给消费者,因为这样一来,就意味着交出更多控制权。

Rochelle认为,尽管有Zillow这样的地产网站,经纪还是有自身存在的价值。当年她购买佛罗里达州一套物业时,虽然自己是个经纪,有丰富的房屋买卖经验,但深知当地经纪更了解当地行情,还是请了当地经纪。

有经纪担心,Zillow美国网站要求挂牌经纪付钱,才能获取向网站提交询价用户信息,但竞争对手可能先下行为强,先付钱获取用户信息,导致挂牌打广告的经纪竹篮打水一场空。也就是说,Zillow网站让经纪提供房源信息,反过来又叫他们花钱买回去,导致交易过程中经纪掌控权被消弱。◇

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作者: wp

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